Son zamanlarda çevremden şu soruyu çok duyar oldum: “Karasu’da yatırım yapılır mı?”
Cevabı ben kendi gözlemlerime göre vereyim: Eğer hem denize yakın olmak, hem de şehrin karmaşasından uzak ama tamamen kopmadan yaşamak istiyorsanız, evet, Karasu hâlâ fırsatlar barındırıyor.
Ben Karasu’yu ilk tanıdığımda sadece yazlıkçıların geldiği bir sahil kasabasıydı. Şimdi ise durum değişiyor. Son birkaç yıldır buraya sadece denize girmek için değil, yaşamak veya geleceğe yatırım yapmak için gelenlerin sayısı hızla artıyor. Bunu en net emlak piyasasındaki hareketlilikten anlıyorsunuz.
Karasu’da Yatırım Neden Bu Kadar İlgi Görüyor?
İstanbul’a birkaç saat mesafede olup da hâlâ bu kadar doğal kalabilmiş kaç yer kaldı?
Üstelik Karasu’ya artık Sakarya üzerinden duble yollarla ulaşmak da kolaylaştı.
Burası hâlâ şehir sayılmaz ama köy de değil. Sahil kasabası havası hâlâ canlı.
Yazları kalabalık ama bunaltmıyor. Kışın da artık boş değil; yerleşik nüfus artıyor.
Doğasıyla da öne çıkıyor. Acarlar Longozu, Maden Deresi gibi yerler hem doğaseverleri hem de “haftasonu kaçışı” arayanları çekiyor. Bu da bölgeye düzenli bir ziyaretçi akışı yaratıyor — yatırımcının görmek istediği şeylerden biri de bu zaten.
Ev ve Arsa Fiyatları Ne Durumda?
Şunu net söyleyebilirim: Son 2–3 yılda fiyatlar ciddi şekilde artmış olsa da, hâlâ büyük şehirlere göre uygun ve erişilebilir seviyelerde.
-
1+1 ve 2+1 yazlık dairelerde hâlâ iyi fırsatlar yakalanabiliyor
-
Arsalarda en çok talep, denize yürüyüş mesafesindeki bölgelerde
-
Bazı bölgelerde site içinde projeli yapılar öne çıkıyor — bu da kira getirisi açısından avantajlı
Kiralık yazlıklar da yaz aylarında ciddi gelir getiriyor. Günübirlik kiralama ile bir yaz sezonunda hem tatil yapılabilir, hem de yatırım kendini geri ödeyebilir. Tabii bu, doğru yerde ve doğru zamanda alınan evler için geçerli.
Neresi Daha Değerli?
Son dönemde Limandere, Yalı Mahallesi ve Aziziye tarafları daha çok dikkat çekiyor.
Denize yakınlık, imar durumu, ulaşım kolaylığı gibi kriterlere göre her bölgenin dinamiği farklı.
Bazı bölgelerde altyapı çalışmaları da başladı; bu da gelecek değer artışını işaret ediyor olabilir.
Peki Hâlâ Geç Kalınmadı mı?
Hayır. Ama “her zaman var” gibi davranmak da yatırımcının düşeceği en büyük tuzaklardan biri.
Karasu hâlâ çok büyük projelerle dolmuş değil. Hâlâ boş parseller, yeni gelişen sokaklar var.
Bugün alan kişi, 1-2 yıl sonra “iyi ki almışım” deme ihtimaline sahip.
Ama bu fırsat penceresi sonsuz değil.
Karasu üzerine yazmaya devam edeceğim. Bu yazı yatırım fikri olanlar için sadece bir başlangıç olabilir.
Detaylı olarak arsa tipleri, imar durumları ve kira potansiyelleri üzerine de yazacağım.
Senin de aklında Karasu varsa, bu yazıları takip et. Belki yolun bir gün buraya düşer.